Transacciones Inmobiliarias en Canarias 2006 – 2012

NUMERO DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
FUENTE MINISTERIO DE FOMENTO
Nacional Las Palmas Santa Cruz Total Canarias variacion
 1t 2006   233.669,00         5.496,00      5.679,00     11.175,00 100%
 2t 2006   251.649,00        5.923,00      5.687,00     11.610,00 104%
 3t 2006   221.610,00         5.049,00      5.337,00     10.386,00 93%
 4t 2006   248.258,00         5.465,00      5.787,00     11.252,00 101%
 1t 2007   230.755,00         5.740,00      5.006,00     10.746,00 96%
 2t 2007   227.562,00         5.877,00      5.463,00     11.340,00 101%
 3t 2007   186.504,00         4.788,00      4.078,00      8.866,00 79%
 4t 2007   192.050,00         5.120,00      3.802,00      8.922,00 80%
 1t 2008   159.088,00         4.217,00      3.258,00      7.475,00 67%
 2t 2008   157.008,00         3.476,00      3.026,00      6.502,00 58%
 3t 2008   122.949,00        2.627,00      2.923,00      5.550,00 50%
 4t 2008   125.419,00         3.412,00      2.575,00      5.987,00 54%
 1t 2009   104.703,00         2.353,00      1.945,00      4.298,00 38%
2t 2009   119.938,00         2.562,00      2.188,00      4.750,00 43%
3t 2009   107.534,00         2.088,00      2.003,00      4.091,00 37%
4t 2009   131.544,00         2.577,00      2.465,00      5.042,00 45%
1t 2010   107.079,00         2.039,00      2.216,00      4.255,00 38%
2t 2010   153.164,00         2.442,00      2.353,00      4.795,00 43%
3t 2010     80.550,00         2.271,00      1.945,00      4.216,00 38%
4t 2010   150.494,00         3.252,00      3.035,00      6.287,00 56%
1t 2011     74.455,00         1.753,00      1.723,00      3.476,00 31%
2t 2011     90.756,00         1.891,00      1.964,00      3.855,00 34%
3t 2011     76.534,00         1.631,00      1.443,00      3.074,00 28%
4t 2011   107.373,00         1.952,00      1.925,00      3.877,00 35%
1t 2012     69.420,00         1.952,00      1.767,00      3.719,00 33%
2t 2012     84.289,00         2.032,00      1.916,00      3.948,00 35%

 

grafico transacciones inmobiliarias en Canarias 2006 - 2012

grafico transacciones inmobiliarias en Canarias 2006 – 2012

 

Evolucion Precios Vivienda en Canarias

Evolucion Precios Vivienda nueva en Canarias según INE. (Creo que en la realidad las bajadas de precios han sido superiores)

 

  Canarias
  Vivienda nueva
indice variacion porcentaje bajada sobre maximos
2007TI 2,6 102,6%
2007TII 2,8 105,47%
2007TIII 2,8 108,4%
2007TIV 3,2 111,90%
2008TI 1 113,0%
2008TII 0,5 113,58%
2008TIII 1,4 115,2%
2008TIV -0,1 115,05% -0,1%
2009TI -0,9 114,0% -1,0%
2009TII -0,5 113,45% -1,5%
2009TIII -0,2 113,2% -1,7%
2009TIV -0,8 112,32% -2,5%
2010TI -2 110,1% -4,4%
2010TII 1,5 111,72% -3,0%
2010TIII -1,4 110,2% -4,4%
2010TIV -2,4 107,51% -6,6%
2011TI -0,1 107,4% -6,7%
2011TII -0,6 106,76% -7,3%
2011TIII -2,9 103,7% -10,0%
2011TIV -2,4 101,18% -12,1%
2012TI -3,9 97,2% -15,6%
2012TII -5,2 92,18% -20,0%
2012TIII -3,5 88,9% -22,8%

 

preciosvivienda

Grafico precios vivienda Canarias 2007 – 2012

 

Grafico de elaboracion Propia

Evolución de precios en españa

 

 

 

Evolución precio vivienda en españa

 

graficos de mercado vivienda

Viviendas comenzadas y terminadas

 

venta de viviendas

Planeamiento de Gran Canaria

  • Aprobación Definitiva de Adaptación Plena al D.L. 1/2000 de Plan General de Ordenación de Telde publicado el 19/03/2003 en el BOC 054/03. Aprobación Definitiva de Adaptación Plena al D.L. 1/2000 y a la Ley 19/2003 (Directrices) de Plan General deOrdenación de Valsequillo de Gran Canaria publicado el 10/11/2005 en el BOC 221/05 y el 09/11/2005 en el BOP 144/05.
  • Aprobación Definitiva de Normas Subsidiarias de Artenara publicado el 24/08/1998 en el BOC 107/98 y el 04/09/1998 en el BOP 106/98.
  • Aprobación Definitiva de Normas Subsidiarias de Mogán publicado el 06/01/1988 en el BOC 003/88 y el 19/12/2008 en el BOP 162/08.
  • Aprobación Definitiva de Normas Subsidiarias de Moya publicado el 10/11/1999 en el BOC 149/99 y el 03/12/1999 en el BOP 101/99.
  • Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Normas Subsidiarias de Santa Brígida publicado el 06/06/1990 en el BOC 70/90 y el 14/12/1990 en el BOP.
  • Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación de San Bartolomé de Tirajana publicado el 15/11/1996 en el BOC 144/96 y el 06/12/1996 en el BOP 096/96.
  • Aprobación Definitiva de Plan Especial de Paisaje Protegido de Pino Santo publicado el 27/09/2006 en el BOC 189/06.
  • Aprobación Definitiva de Plan Especial de Paisaje Protegido de Lomo Magullo publicado el 03/02/2006 en el BOC
  • 024/06.
  • Aprobación Definitiva de Plan Especial de Paisaje Protegido de Tafira publicado el 07/04/2010 en el BOC 067/10.
  • Aprobación Definitiva de Normas de Conservación de Monumento Natural de Barranco del Draguillo publicado el
  • 15/09/2009 en el BOC 181/09.
  • Aprobación Definitiva del Plan Director de la Reserva Natural Integral de Inagua publicada el 30/04/2010 en el
  • BOC 084/10.
  • Aprobación Definitiva de Normas de Conservación de Monumento Natural de Roque Nublo publicado el 08/01/2010 en el BOC 004/10.
  • Aprobación Definitiva de Plan Director de Reserva Natural Especial de Las Dunas de Maspalomas publicado el
  • 20/12/2004 en el BOC245/04.
  • Aprobación Definitiva de Plan Especial de Paisaje Protegido de Las Cumbres publicado el 22/09/2010 en el BOC 187/10.
  • Aprobación Definitiva de Adaptación Plena al D.L. 1/2000 de Plan General de Ordenación de Agüimes publicado el 08/03/2004 en el BOC 046/04 y el 03/03/2004 en el BOP 027/04.
  • Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Adaptación Básica al D.L. 1/2000 de Plan General de Ordenación de Arucas publicado el 02/11/2005 en BOC 214/05 y el 22/11/2006 en el BOP 148/06.
  • Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Adaptación al D.L. 1/2000 y a la Ley 19/2003 (Directrices) de Plan General de Ordenación de Gáldar publicado el 26/02/2007 en el BOC 041/07 y el 09/03/2007 en el BOP 032/07.
  • Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Adaptación Plena al D.L. 1/2000 de Plan General de Ordenación de Ingenio publicado el 22/09/2005 en el BOC 187/05 y el 15/08/2005 en el BOP 103/05.
  • Aprobación Definitiva de Adaptación Básica al D.L. 1/2000 de Plan General de Ordenación de Santa Lucía de Tirajana publicado el 02/02/2010 en el BOC 021/10.
  • Aprobación Definitiva de Adaptación al D.L. 1/2000 de Modificación Puntual Nº1 Urbanización El Canario de Plan General de Ordenación de Santa Lucía de Tirajana publicada el 08/06/2006 en el BOC 110/06 y el 01/02/2006 en el BOP 015/06.
  • Aprobación Definitiva de Adpatación al D.L. 1/2000 de Modificación Puntual Nº2 Urbanización Los Limones de Plan General de Ordenación de Santa Lucía de Tirajana publicado el 06/06/2006 en el BOC 108/06 y el 21/04/2006 en el BOP 050/06.
  • Aprobación Definitiva de Adaptación al D.L. 1/2000 de Modificación Puntual Nº3 Zona Industrial Agrícola (IA) Sardina del Sur de Plan General de Ordenación de Santa Lucía de Tirajana publicada el 25/05/2006 en el BOC 101/06 y el 25/01/2006 en el BOP 012/06.
  • Aprobación Definitiva de Adaptación Plena a D.L. 1/2000 de Plan General de Ordenación de Santa María de Guía de Gran Canaria publicado el 18/08/2005 en el BOC 161/05 y el 26/12/2005 en el BOP 165/05.

Planeamiento de Lanzarote

  • Aprobación Definitiva de Modo Parcial de la Adaptación al D.L. 1/2000 del Plan General de Ordenación de Haría publicado el 07/05/2007 en el BOC 091/07.
  • Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Adaptación Plena al D.L. 1/2000 de Plan General de Ordenación de Tinajo publicado el 30/01/2004 en el BOC 020/04 y el 08/10/2004 en el BOP 124/04.
  • Aprobación Definitiva de Modificación de Plan Operativo de Plan General de Tinajo publicado el 14/02/2007 en el BOC 033/07 y el 07/03/2007 en el BOP 031/07. Aprobación Definitiva de Plan Especial de Paisaje Protegido de Tenegüime publicado el 13/05/2002 en el BOC 061/02.
  • Aprobación Definitiva de Plan Rector de Uso y Gestión de Parque Natural del Archipiélago Chinijo publicado el 21/09/2006 en el BOC 185/06.
  • Aprobación Definitivade Normas de Conservación del Monumento Natural de Los Ajaches publicado el 24/06/2009 en el BOC 121/09.
  • Aprobación Definitiva de Normas de Conservación de Sitio de Interés Científico de Janubio publicado el 06/02/2007 en el BOC 027/07.
  • Aprobación Definitiva de Normas Subsidiarias de San Bartolomé publicado el 30/08/1995 en el BOC 113/95 y el 09/02/1996 en el BOP 018/96.
  • Aprobación Definitiva de Normas de Conservación de Monumento Natural de La Corona publicado el 20/07/2006 en el BOC 235/06.
  • Aprobación Definitiva de Normas de Conservación de Sitio de Interés Científico de Los Jameos publicado el 07/12/2006 en el BOC 237/06
  • Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación de Yaiza aprobado el 31/03/1973.

Planeamiento de Fuerteventura

  • Aprobación Definitiva de Plan Rector de Uso y Gestión de Parque Rural de Betancuria publicado el 24/04/2009 en el BOC 078/09.
  • Aprobación Definitiva de Plan Rector de Uso y Gestión de Parque Natural de Jandía publicado el 06/05/2009 en el BOC 085/09.
  • Aprobación Definitiva de Plan Especial de Paisaje Protegido de Malpaís Grande publicado el 24/01/2007 en el BOC 018/07.
  • Aprobación Definitiva de Normas de Conservación del Monumento Natural de Caldera de Gairía publicado el 29/04/2005 en el BOC 084/05.
  • Aprobación Definitiva de Normas de Conservación de Monumento Natural de Montaña de Tindaya publicado el 05/04/2010 en el BOC 065/10.
  • Aprobación Definitiva de Normas Subsidiarias de La Oliva publicado el 16/08/2000 en el BOC 107/00 y el 29/12/2000 en el BOP 156/00.
  • Aprobación Definitiva de Normas Subsidiarias de Tuineje publicado el 08/03/1991 en el BOC 031/90 y el 14/04/1992 y en el BOP 045/92.
  • Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación de Antigua publicado el 04/12/2000 en el BOC 158/00 y el 02/05/2005 en el BOP 056/05.
  • Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación de Pájara publicado el 03/11/2004 en el BOC 212/04 y el 22/06/2007 en el BOP 082/07.
  • Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación de Betancuria publicado el 23/12/1974.
  • Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación de Puerto del Rosario publicado el 18/10/1996 en el BOC 132/96 y el 16/02/2000 en el BOP.

La intervención provocada

El incidente de intervención de tercero puede ser voluntaria , art 13 lec o provocada art 14 lec
por demandado o demandante. No es demandado, pero se les brinda la oportunidad de personarse en el procedimiento, porque puede afectarles el resultado de la sentencia, por lo que se les otorga oportunidad de defenderse.

Especialmente ocurre en relación a los agentes de la edificación. En cuanto a las costas, en caso de absolución del tercero, recaen en quien lo llamó.

En sentencia de de 20 de diciembre de 2004, la Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife dice respecto a la intervención provocada por el actor, el tercero que comparece en el proceso no es parte (no es demandado, pues el artículo 14.1 alude a la intervención “sin la cualidad de demandado”, ni tampoco es demandante aunque disponga de las mismas facultades de actuación que la ley concede a las partes). Y si no tiene la consideración de demandado no puede ser condenado (no se ejercita ninguna pretensión frente a él) ni, al carecer de la condición de parte, se le pueden imponer las costas del proceso. Diferente planteamiento tiene la intervención provocada por el demandado; con ello, y una vez admitida, se emplaza la tercero para que conteste la demanda y no se le excluye de la condición de demandado, al menos expresamente, aunque tampoco el precepto contiene más referencias a su status procesal. Sobre esta base y en atención a la redacción literal de la regla primera del número 2 del artículo 14 de la LEC, se ha sostenido que la finalidad de la intervención en tal caso es la de notificar al tercero la pendencia del proceso, pudiendo intervenir en él contestando a la demanda pero sin que pueda ser condenado. Sin embargo, esta conclusión no puede admitirse en todos los casos; así, el tercer interviniente puede suceder al demandado (artículo 14.2, 4ª en relación con el artículo 18), y en este supuesto no cabe duda de que se puede condenar al demandado, incluso en costas, si bien no tanto por su condición de tercero sino por tener ya la condición de parte como consecuencia de la sucesión; en otros casos, como es el de la Disposición Adicional Séptima de la ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, cabe que la sentencia se ejecute frente al tercero llamado y emplazado (aunque no haya comparecido), lo que materialmente equivale a su condena”

Tasas Judiciales 2013

La Nueva Tasa Judicial ( modelo  696) es aplicable a la interposición de demanda y reconvención en procesos declarativos y ejecución de títulos extrajudiciales, recursos contencioso-administrativos, recursos de apelación y casación de Sentencias(no de Autos) en jurisdicción civil y contencioso-administrativo. Recurso de Súplica y casación en orden social. Oposición a la ejecución de titulo judicial.

Importe de la tasa

Además,  una cantidad variable  que resulte de aplicar  la siguiente escala:

De

A

Tipo %

Máximo variable

0

1.000.000 €

0,5

10.000 €

          resto                                    0,25

 

 

La CUANTÍA LITIGIOSA INDETERMINADA O INESTIMABLE: SE VALORARÁ EN 18.000 €

 

Se realiza telemáticamente en :

 

https://www1.agenciatributaria.gob.es/es13/h/ie26960a.html

 

IProcedimientos exentos:

Filiación, capacidad y menores y matrimoniales que versen sobre alimentos y guardia y custodia. Derechos Fundamentales y Libertades Públicas y Administración Electoral. Concurso voluntario, Recurso contencioso administrativo de los Funcionarios Públicos. Ejecución de Títulos judiciales. Monitorio y Verbal cuya cuantía no exceda de 2.000 €, salvo títulos ejecutivos extrajudiciales. Recurso contencioso-administrativo por silencio administrativo o inactividad de la Administración.

BONIFICACIONES:

Por acuerdo extrajudicial se devolverá el 60 % de lo abonado, previa solicitud con el modelo 695 Hacienda.

Por acumulación de procesos se devolverá el 20 % de lo abonado, previa solicitud con el modelo 695 Hacienda.

 

En virtud del Artículo 241.7 LEC siendo modificado por la Ley 37/2011 de Medidas de Agilización Procesal la Tasa Judicial se incluirá cuando se practique tasación de costas y haya condena al abono de las mismas.

La Comunidad de Propietarios

La Comunidad de Propietarios está formada por el conjunto de los Propietarios de las viviendas, locales y cualquier otra unidad de ocupación independiente que componen una finca en división horizontal.
La Junta de Propietarios es la asamblea en la que se toman las decisiones que afectan a la Comunidad. La Junta de propietarios se reunirá, por lo menos, una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el Presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen, al menos, el 25 por 100 de las cuotas de participación.Para la adopción de acuerdos en Junta la Ley de Propiedad Horizontal requiere de una serie de mayorías, que varían en función de la relevancia de los asuntos que se traten y, una vez aprobados, se han de plasmar en el Acta de la Junta. 

 

Todo propietario debe contribuir a los gastos de la comunidad con arreglo a su coeficiente de participación, fijado en las escrituras de división horizontal. Tanto por los estatutos de la comunidad de propietarios como por acuerdo unánime de todos los integrantes de la misma, podrá establecerse una forma diferente de contribución para determinados gastos.

El comprador de una vivienda de segunda mano deberá asumir las deudas y cuentas pendientes del año corriente y del año anterior del antiguo propietario (por esto es útil que el comprador solicite información sobre el estado de las cuentas del vendedor con la comunidad). No obstante, el vendedor deberá aportar en el momento de la transmisión un certificado de deudas con la comunidad, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquiriente.

La partición de Herencia

Es el reparto de los bienes del fallecido entre los herederos. En proporción a la parte corresponde a cada uno

Se realiza con el testamento o con la declaración de herederos quiénes son las personas con derecho a la herencia y una vez que dichas personas han aceptado la herencia.

 la herencia está integrada tanto por los bienes y derechos del difunto como por sus deudas, y que éstas se transmiten a los herederos al igual que los bienes.

  • Partición voluntaria aquella que efectúan todos los herederos de común acuerdo. Puede formalizarse en documento privado, pero es conveniente efectuarla en escritura pública ,  requiere que la firmen todos los herederos, personalmente o por medio de apoderado.

 

  • Partición judicial. Si no hay acuerdo, el Juez designará un Perito contador – partidor para que forme el cuaderno particional con el reparto de los bienes de la herencia.