Inmatriculación de Fincas

Es el procedimiento para inscribir fincas que  no estaban anteriormente inscritas, así como para los excesos de cabida

La primera inscripcion debe ser de dominio a favor del inmatriculante

La concordancia entre el Registro y la realidad jurídica extrarregistral se llevará a cabo, por la primera inscripción de las fincas que no estén inscritas a favor de persona alguna

La inmatriculación de fincas que no estén inscritas a favor de persona alguna se practicará mediante:

inmatriculacion por título publico

son inscribibles sin necesidad de previa inscripcion los titulos publicos otorgados por personas que acrediten de modo fehaciente haber adquirido el derecho con anterioridad a la fecha de dichos titulos, siempre que no estuviere inscrito dicho derecho a favor de otra persona y se publiquen edictos en el tablon de anuncios del ayuntamiento donde radica la finca, expedidos por el registrador .

las inscripciones practicadas por este sistema no son oponibles a terceros hasta dos años después de su fecha (suspensión de la fe pública, pero no de la legitimación TS 25/5/79)

28 LH suspension de la fe publica durante los dos años posteriores a la muerte del casante en las adquisiciones por herencia (no cuando son legitima)

 

Aaccion pauliana cc 111 1290 a 1299

acreedores contra deudor para pedir la revocación de los actos realizados en fraude de sus derechos. plazo de 4 años

usucapion o prescripción adquisitiva por posesión a títulño de dueño

ordinaria: buena fe y justo titulo 10 años ( 20 si dueño ausente)

Extraordinaria: 30 años

usucapion secundum tabulas: en favor del titular inscrito. se pesume que la inscrpción es justo título y que el titular registral ha poseido publica, pacifica e ininterrumpidamente y de buena fe

usucapion contra tabulas

frente a un terecero: usucapiente contra registro y un tercero hipotecario( adquirente registral) solo prevalece la prescripción consumada dentro del año siguiente a la adquisición por el tercero en determinados supuestos.

inter partes se aplican los preceptos civiles

Titulo

materialmente es el hecho, acto o negocio juridico en virtud del cual se produce la adquisición, modificación o extinción de los derechos reales.

Formalmente son los documentos en que se recoge el titulo material

Tracto abreviado

20 lh rh 40-50,57,166.2,213

agrupa en un solo asiento actos que debieran constar en instrumentos separados

cesion o venta a coheredero de fincas adjudicadas pro indiviso con referncia al titulo en el que conste.

agrupacion segregacion y divison de fincas seguidas de venta o hipoteca en un solo asiento

Tracto sucesivo interrumpido

Hay discordancia entre realidad registral y titularidad real por no haberse realizado las transmisiones intermedias.

hay interrupción si quien insta la reanudación no trae causa directa del titular registral, aunque la traiga a traves de sucesivas transmisiones intermedias, respecto a las cuales el titular actual no puede promover si formalización e inscripcion por no haber sido parte en las mismas (DGRN 15-11-90)

la reanudación del tracto se realiza por expediente de dominio para esta finalidad, no inmatriculador o acta de notoriedad

en el escrito inicial debe constar los datos de la persona a cuyo nombre figure inscrita la finca.

se incribe si las inscripciones contradictorias tienen mas de 30 años y el titular ha sido citado y no se ha opuesto

si la inscripción tiene menos de 30 años es inscribible si el titular o sus causahabientes han sido oidos o si no comparecen tras haber sido citados 3 veces, una de ellas personalmente.

no es el procedimiento para reanudar el tracto cuando trae causa directa del titular inscrito ( DCRN 30-5-88)

no se puede reanudar el tracto cuando los propietarios son personas por determinar (DGRN 22-4-87)

certificacion administrativa de dominio (206 LH) solo inmatriculadora , no sirve para reanudar el tracto

no debe sustituir la sucesion de titulos o la formalización de los actos inscribibles.

Acta de Notoriedad

Es un acta notarial por notario habil en el lugar donde radiquen las fincas.

debe aseverar con juramento / promesa la certeza del hecho

certificacion del catastro, del registro sobre falta de inscripción..

notificacion por el notario( por cedula o personalmente) a los que tengan algun derecho sobre la finca, a titulares de predios colindantes si exceso de cabida.

notificación  a personas si se conoce domicilio y genericamente mediamnte BOP, periodico y tablones del ayuntamiento

copia literal y total del acta al juzgado.

si se formula opocicion a la tramitación del acta lo debe remitri al juzgado

si el acta de notoriedad es para reanudacion del tracto solo cuando las incripciones contradictorias tengan mas de 30 años y el notario haya notificado personalmente su tramitacion a los titulares o causahabientes.

Expediente de Dominio

 

Arts  200 lh 272-287 RH

procedimiento de jurisdicción voluntaria por lel que la autoridad judicial provee al propietario de una finca de un documento supletorio. tambien para excesos de cabida

escrito ante el juzgado de primera instancia con decripción y derechos reales constituidos sobre el mismo, reseña del titulo o manifestación de carecer del mismo, fecha y causa de adquisición

persona de quien procedan los bienes, pruebas que puedan acreditar la adquisición nombres y domicilios de los testigos. nombre y domicilio de los titulares catastrales, nombre y domicilio de los dueños de las fincas colindantes, de los dueños de cualquier derecho real sobre la finca que se pretende inscribir, del poseedor de hecho, del portero o inquilinos si es urbana.

acompañar certificación del estado actual del catastro, certificación del registro que acredite la falta de inscripción / descripcion actual y última inscripcion de dominio/todas las incripciones vigentes. documentos acreditativos del dercho del solicitante

se da traslado al ministerio Fiscal, citación a las personas posiblemente afectadas, si no puede localizarse alguna edictos en los tablones del ayuntamiento y juzgado. si el valor de la finca > 25.000 BOP y superior a 50.000 además en uno de los periódicos de mayor circulación

10 dias audiencia partes. auto declarando justificado o no. sin valor de cosa juzgada

Derechos Reales

Derechos Reales

Otorgan al titular un poder directo o inmediato sobre la cosa, Se adquieren por ley, donación, sucesion testada o intestada, prescripción,  609 CC accesión ,  adjudicación por la autoridad, en virtud de contratos con entrega de la cosa

Derechos Reales sobre cosa Ajena

Derechos reales de garantía

Derechos reales de adquisición preferente


Propiedad

Derecho de goce y disposición, delimitada por la función social de la misma.

facultades,: uso, frutos, posesión directa o indirecta, disposición transmisión y gravamen, delimitación (cerramiento, deslinde y amojonamiento)

proteccion por acciones: reivindicatoria (384 cc) para restitución, Negatoria para negar un gravamen, declarativa para condena al demandado a que se reconozca el dominio, cerramiento de fincas,deslinde y amojamiento

Propiedad Industrial 

INVENCIONES INDUSTRIALES

  • PATENTE DE INVENCION
  • MODELO DE UTILIDAD
  • PATENTE EUROPEA
  • PROTECCION INTERNACIONAL DE LAS INVENCIONES

DISEÑOS INDUSTRIALES

  • DIBUJOS Y MODELOS INDUSTRIALES

SIGNOS DISTINTIVOS DE PRODUCTOS Y SERVICIOS

  • MARCA

Legislacion Propiedad industrial
Consulta de marcas registradas

La Propiedad Horizontal

Es aquella que se define por haber una multitud de propietarios sobre un mismo solar y estructuras comunes,imputándose a cada uno una cuota ideal sobre el total, por tanto estamos ante una cotitularidad o comunidad o condominio sobre las zonas comunes.

En la división horizontal de la obra nueva se especifican las fincas privativas por ser suceptibles de aprovechamiento independiente.

El sostenimiento de los gastos de mantenimiento es proporcional y en el caso de la copropiedad sin división horizontal, la administración presume la solidaridad y a todos se dirige por igual, sin distinguir la división de cuotas ideales. En tanto que en la división horizontal la contribución u otros impuestos se pagan, con relación a la parte privativa asignada por la escritura fundacional de la comunidad.

Es corriente que en el título constitutivo se establezcan usos privativos exclusivos sobre determinadas zonas , que no pierden su titularidad común.

Guia Propiedad Horizontal

 La regulación de la comunidad de propietarios.

Guía de derechos y obligaciones de los propietarios en la Ley de Propiedad Horizontal.

 

PROP.  HORIZONTAL (Comunidades de propietarios)

 Los complejos inmobiliarios privados.

LA MULTIPROPIEDAD

Consiste en la tenencia en una pluralidad de propietarios de una sola finca registral a tiempo parcial. Es una fórmula usada para disfrutar de segunda residencia o de verano. Estableciéndose un régimen de copropiedad y que se divide en cuotas ideales con relación al tiempo de disfrute en la citada finca registral.

Todos los gastos, comunidad, contribuciones, mantenimiento de infraestructura y mobiliario son solidarios, y con un derecho de repetición interno.


 

Usufructo

El usufructuario tiene derecho a usar completamente un bien que pertenecedel nudo propietario

Uso y Habitación

Derecho a usar y percibir frutos para cubrir necesidades del usuario y su familia. vgr usufructo  del conyuge sobre la herencia del marido difunto.

habitación facultad de ocupar en casa ajena las piezas necesarias para el habitacionista y su familia

Superficie

Faculta para construir en suelo ajeno, adquiriendo la propiedad superficiaria de lo edificado

derecho de vuelo o sobre y subedificación

concede la facultad de elevar mas plantas sobre un edificio o realizar construcciones bajo su suelo haciendo propias las edificaciones resultantes

Servidumbres

otorgan la facultad de servirse parcialmente de la propiedad ajena

Servidumbre de luces y vistas

Consiste, en el derecho de abrir y mantener, luces (ventanas),

Servidumbre de paso 

derecho que hay sobre una finca, para facilitar el acceso de otro colindante, que de otro modo no podría acceder a su finca. Por ello, cuando no sea necesario, el uso de ese camino o vía el derecho decae, ya sea por haber otro más practicable o menos gravoso

Censo

censo consignativo

el censatario impone un canon o pension sobre un inmueble propio nque paga el censualista por un capital

censo  reservativo

el censualista cede el pleno dominio con derecho a percibir sobre el mismo una pensión anual a pagar por el censatario.

censo enfiteutico

cede el dominio util con derecho a percibir del enfiteuta una pensión anual

Anticresis

concede la facultad de poseer y percibir los frutos de un inmueble como garantía del pago de una obligación

Opción

El optante tiene derecho a adquirir la cosa mediante pago de precio pactado (prima) con el concedente durante un tiempo determinado, por lo que no puede disponerse de la cosa hasta llegado el término sin ejercicio de la opción.

Tanteo

Atribuye facultad de adquirir en las mismas condiciones que las ofrecidas a otra persona

Existen derechos de Tanteo ( con el complementario de Retracto si no se comunica al titular del derecho las condiciones en las que puede ejercer el tanteo, oferta de compra con sus condiciones de precio y forma de pago) legales como el de comuneros, el de colindantes en fíancas rústicas en explotación y el urbaniístico en favor de la administración en las áreas determinadas justificadas en virtud de su afección a VPO o por ser áreas de gestoón integral para la protección o renovación urbana.

Retracto

Adquire una vez enajenado y por el precio que pagó el comprador. ( si es el mismo vendedor se denomina pacto de retro). suele ser un complemento para asegurar el derecho de tanteo incumplido a ejercitar en 9 días desde la inscripción en el Registro de la Propiedad

Accesión

Facultad extensiva dominical sobre lo que se a unido al terreno

El  Leasing inmobiliario

No difiere, del contrato de leasing aplicado a los bienes muebles que son aquellos que aún estando en un registro público no tienen naturaleza real, como vehículos a motor o acciones.

La sustancia del contrato, es un contrato de arrendamiento con opción a compra, que se puede ejercitar o no.