Acta de Notoriedad

Es un acta notarial por notario habil en el lugar donde radiquen las fincas.

debe aseverar con juramento / promesa la certeza del hecho

certificacion del catastro, del registro sobre falta de inscripción..

notificacion por el notario( por cedula o personalmente) a los que tengan algun derecho sobre la finca, a titulares de predios colindantes si exceso de cabida.

notificación  a personas si se conoce domicilio y genericamente mediamnte BOP, periodico y tablones del ayuntamiento

copia literal y total del acta al juzgado.

si se formula opocicion a la tramitación del acta lo debe remitri al juzgado

si el acta de notoriedad es para reanudacion del tracto solo cuando las incripciones contradictorias tengan mas de 30 años y el notario haya notificado personalmente su tramitacion a los titulares o causahabientes.

Expediente de Dominio

 

Arts  200 lh 272-287 RH

procedimiento de jurisdicción voluntaria por lel que la autoridad judicial provee al propietario de una finca de un documento supletorio. tambien para excesos de cabida

escrito ante el juzgado de primera instancia con decripción y derechos reales constituidos sobre el mismo, reseña del titulo o manifestación de carecer del mismo, fecha y causa de adquisición

persona de quien procedan los bienes, pruebas que puedan acreditar la adquisición nombres y domicilios de los testigos. nombre y domicilio de los titulares catastrales, nombre y domicilio de los dueños de las fincas colindantes, de los dueños de cualquier derecho real sobre la finca que se pretende inscribir, del poseedor de hecho, del portero o inquilinos si es urbana.

acompañar certificación del estado actual del catastro, certificación del registro que acredite la falta de inscripción / descripcion actual y última inscripcion de dominio/todas las incripciones vigentes. documentos acreditativos del dercho del solicitante

se da traslado al ministerio Fiscal, citación a las personas posiblemente afectadas, si no puede localizarse alguna edictos en los tablones del ayuntamiento y juzgado. si el valor de la finca > 25.000 BOP y superior a 50.000 además en uno de los periódicos de mayor circulación

10 dias audiencia partes. auto declarando justificado o no. sin valor de cosa juzgada

Derechos Reales

Derechos Reales

Otorgan al titular un poder directo o inmediato sobre la cosa, Se adquieren por ley, donación, sucesion testada o intestada, prescripción,  609 CC accesión ,  adjudicación por la autoridad, en virtud de contratos con entrega de la cosa

Derechos Reales sobre cosa Ajena

Derechos reales de garantía

Derechos reales de adquisición preferente


Propiedad

Derecho de goce y disposición, delimitada por la función social de la misma.

facultades,: uso, frutos, posesión directa o indirecta, disposición transmisión y gravamen, delimitación (cerramiento, deslinde y amojonamiento)

proteccion por acciones: reivindicatoria (384 cc) para restitución, Negatoria para negar un gravamen, declarativa para condena al demandado a que se reconozca el dominio, cerramiento de fincas,deslinde y amojamiento

Propiedad Industrial 

INVENCIONES INDUSTRIALES

  • PATENTE DE INVENCION
  • MODELO DE UTILIDAD
  • PATENTE EUROPEA
  • PROTECCION INTERNACIONAL DE LAS INVENCIONES

DISEÑOS INDUSTRIALES

  • DIBUJOS Y MODELOS INDUSTRIALES

SIGNOS DISTINTIVOS DE PRODUCTOS Y SERVICIOS

  • MARCA

Legislacion Propiedad industrial
Consulta de marcas registradas

La Propiedad Horizontal

Es aquella que se define por haber una multitud de propietarios sobre un mismo solar y estructuras comunes,imputándose a cada uno una cuota ideal sobre el total, por tanto estamos ante una cotitularidad o comunidad o condominio sobre las zonas comunes.

En la división horizontal de la obra nueva se especifican las fincas privativas por ser suceptibles de aprovechamiento independiente.

El sostenimiento de los gastos de mantenimiento es proporcional y en el caso de la copropiedad sin división horizontal, la administración presume la solidaridad y a todos se dirige por igual, sin distinguir la división de cuotas ideales. En tanto que en la división horizontal la contribución u otros impuestos se pagan, con relación a la parte privativa asignada por la escritura fundacional de la comunidad.

Es corriente que en el título constitutivo se establezcan usos privativos exclusivos sobre determinadas zonas , que no pierden su titularidad común.

Guia Propiedad Horizontal

 La regulación de la comunidad de propietarios.

Guía de derechos y obligaciones de los propietarios en la Ley de Propiedad Horizontal.

 

PROP.  HORIZONTAL (Comunidades de propietarios)

 Los complejos inmobiliarios privados.

LA MULTIPROPIEDAD

Consiste en la tenencia en una pluralidad de propietarios de una sola finca registral a tiempo parcial. Es una fórmula usada para disfrutar de segunda residencia o de verano. Estableciéndose un régimen de copropiedad y que se divide en cuotas ideales con relación al tiempo de disfrute en la citada finca registral.

Todos los gastos, comunidad, contribuciones, mantenimiento de infraestructura y mobiliario son solidarios, y con un derecho de repetición interno.


 

Usufructo

El usufructuario tiene derecho a usar completamente un bien que pertenecedel nudo propietario

Uso y Habitación

Derecho a usar y percibir frutos para cubrir necesidades del usuario y su familia. vgr usufructo  del conyuge sobre la herencia del marido difunto.

habitación facultad de ocupar en casa ajena las piezas necesarias para el habitacionista y su familia

Superficie

Faculta para construir en suelo ajeno, adquiriendo la propiedad superficiaria de lo edificado

derecho de vuelo o sobre y subedificación

concede la facultad de elevar mas plantas sobre un edificio o realizar construcciones bajo su suelo haciendo propias las edificaciones resultantes

Servidumbres

otorgan la facultad de servirse parcialmente de la propiedad ajena

Servidumbre de luces y vistas

Consiste, en el derecho de abrir y mantener, luces (ventanas),

Servidumbre de paso 

derecho que hay sobre una finca, para facilitar el acceso de otro colindante, que de otro modo no podría acceder a su finca. Por ello, cuando no sea necesario, el uso de ese camino o vía el derecho decae, ya sea por haber otro más practicable o menos gravoso

Censo

censo consignativo

el censatario impone un canon o pension sobre un inmueble propio nque paga el censualista por un capital

censo  reservativo

el censualista cede el pleno dominio con derecho a percibir sobre el mismo una pensión anual a pagar por el censatario.

censo enfiteutico

cede el dominio util con derecho a percibir del enfiteuta una pensión anual

Anticresis

concede la facultad de poseer y percibir los frutos de un inmueble como garantía del pago de una obligación

Opción

El optante tiene derecho a adquirir la cosa mediante pago de precio pactado (prima) con el concedente durante un tiempo determinado, por lo que no puede disponerse de la cosa hasta llegado el término sin ejercicio de la opción.

Tanteo

Atribuye facultad de adquirir en las mismas condiciones que las ofrecidas a otra persona

Existen derechos de Tanteo ( con el complementario de Retracto si no se comunica al titular del derecho las condiciones en las que puede ejercer el tanteo, oferta de compra con sus condiciones de precio y forma de pago) legales como el de comuneros, el de colindantes en fíancas rústicas en explotación y el urbaniístico en favor de la administración en las áreas determinadas justificadas en virtud de su afección a VPO o por ser áreas de gestoón integral para la protección o renovación urbana.

Retracto

Adquire una vez enajenado y por el precio que pagó el comprador. ( si es el mismo vendedor se denomina pacto de retro). suele ser un complemento para asegurar el derecho de tanteo incumplido a ejercitar en 9 días desde la inscripción en el Registro de la Propiedad

Accesión

Facultad extensiva dominical sobre lo que se a unido al terreno

El  Leasing inmobiliario

No difiere, del contrato de leasing aplicado a los bienes muebles que son aquellos que aún estando en un registro público no tienen naturaleza real, como vehículos a motor o acciones.

La sustancia del contrato, es un contrato de arrendamiento con opción a compra, que se puede ejercitar o no.