Nuevo Mamotreto de 13 Plantas en las Canteras

 

El Plan General de Soría contenía la barbaridad conceptual de definir de unidades de actuación en suelo urbano consolidado (por eso fueron anuladas por los tribunales). Aún así se medio desarrollaron muchas de ellas, como la prolongación de Mesa y Lopez en Plaza  América con la Inmobiliaria Urbis y sus “pisos de marca” que resultó quebrada y con la fachada deluxe protegida con malla.

El mamotreto del Woerman es esa época ya realizó uno de los rompimientos del perfil de la ciudad , después se intentó con el montaje de la Gran Marina y ahora viene el próximo.

La antigua Unidad de Actuación ( UA6) contemplaba 5 o 7 plantas máximo y bajo ésta perspectiva para los propietarios es que la sociedad VIÑOL CANARIAS HERMANOS va adquiriendo todos los solares de la zona.

Una vez que se conforman como propietarios únicos, firman en Mayo 2011  Convenio Urbanistico con el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para romper el límite de altura, doblarlo a 13· PLANTAS 

Curiosamente el firmante,  Administrador de esta sociedad es CARLOS MANUEL TRUJILLO MORALES , LETRADO ASESOR, TITULAR DE LA ASESORÍA JURÍDICA DEL CABILDO DE GRAN CANARIA, además de:

Entidad Relación Desde Hasta
CLUB DE BALONCESTO GRAN CANARIA CLARET SAD Vicesecr. 29/08/2013 19/12/2014
SOCIEDAD DE PROMOCION ECONOMICA DE GRAN CANARIA SA Vicesecr. No Consej. 28/08/2013
SOCIEDAD PARA EL DESARROLLO DE LAS TELECOMUNICACIONES DE GRAN CANARIA SA Vicesecr. No Consej. 28/08/2013
 
KOPPERT CANARIAS SL Secr. 16/07/2009 07/09/2012
NUEVA VIÑOL CANARIAS SL Adm. Solid. 07/01/2011
CLUB DE BALONCESTO GRAN CANARIA CLARET SAD Secr. 05/10/2011 29/08/2013
KOPPERT CANARIAS SL Apod. Mancom./Solid. 05/02/2009
MATADEROS INSULARES DE GRAN CANARIA SL Secr. No Consej. 04/01/2010

Fuente: empresia.es

 

Curiosamente el nuevo mamotreto que romperá el skyline de la ciudad es diseñado por mismos  arquitectos del acuarium que ha aparecido en el Puerto ( al que se anexará un hotel) , de la mano de LORO PARQUE de Wolfgan Kiessling, que también está canalizando el barranco del Veril con Santana Cazorla , después de que sea declarado por el gobierno de canrias como excepción estratégica para poder saltarse planeamientos, para construir el Siam Park con Hotel.

El convenio , público porque lo marca la ley  http://www.laspalmasgc.es/export/sites/laspalmasgc/.galleries/documentos-conveniosurbanisticos/CONVENIO-AP-GUATEMALA.pdf

 

Ya están a la venta pisos en el nuevo mamotreto

Bajo la apariencia de cooperativa. A los futuros adquirentes me permito advertirles de los muchos riesgos de esta forma de acceder a la propiedad. No están comprando a un promotor que tiene que dar la cara y al que poder exigirle el cumplimiento, porque con este truco los promotores serán los propios compradores.   El precio a pagar no es fijo, no es precio, es “coste” y  será el resultado de de abonar todos  los gastos  presupuestados y los quue no estén presupuestados, pues las obras privadas suelen incrementarse como un 20% de su previsión. En caso de precio final superior  no pueden reclamar al promotor pues son los misnos adquirentes, es una autopromoción.  Las desiciones de la cooperativa estarán en manos de de una gestora , a los socios minoritarios no les quedará más que pagar las cuotas o derramas que se determinen por la gestora o por la mayoría controlada. Y nada de esperar la revalorizaciones de la década milagrosa en las reservas de los pisos sobre planos.

 

Entorno calle Perojo. Plan Especial

 

En el BOC de 27 de septiembre de 2016 se somete a información pública el borrador del Plan Especial de Ordenación “Entorno de la Calle Perojo” (APR-18), y el documento ambiental estratégico en el procedimiento de elaboración de la evaluación ambiental estratégica simplificada.

Anuncio de 19 de septiembre de 2016, Descargar en formato pdf

Mientras no se apruebe definitivamente,  sigue vigente el Plan especial de Protección “Entorno de la calle Perojo” (API-02). publicado el 10 de Febrero de 2004  , con aprobacion inicial Boletín del 2001-08-20 , y las licencias se someten a ambas restricciones.

 

Catálogo de Protección PGO 

 

perojo

Sobre la acreditacion del uso de vivienda en la inscripcion padronal

La función del padrón municipal es la incripcion de los vecinos del municipio, para ello basta la comprobación de la residencia en el término municipal.

Es una cuestión de hecho,  para la inscripción puede comprobarse la veracidad del domicilio, pero no se trata de un procedimiento de prueba prueba sobre el derecho de ocupación subyacente , ni siquiera es discutible la situación de habitabilidad legal del domicilio, así son posibles las inscripciones en infraviviendas ( caravanas, chavolas)  o la residencia sin título de ocupación y contra la voluntad de los propietarios ( “ocupas”)

Así se reflejaba en la resolución de 4 de julio de la Presidenta del Instituto Nacional de Estadística y del Director General de Cooperación Territorial, por la que se dictan instrucciones técnicas a los Ayuntamientos sobre actualización del Padrón municipal.«BOE» núm. 177, de 25 de julio de 1997, sobre la Comprobación de datos, dice:

El Padrón es el registro administrativo que pretende reflejar el domicilio donde residen las personas que viven en España. Su objetivo es, por tanto, dejar constancia de un hecho, por lo que, en principio, no debe resultar distorsionado ni por los derechos que puedan o no corresponder al vecino para residir en ese domicilio, ni por los derechos que podrían derivarse de la expedición de una certificación acreditativa de aquel hecho.

En consonancia con este objetivo, la norma fundamental que debe presidir la actuación municipal de gestión del Padrón es la contenida en el artículo 17.2 de la Ley de Bases de Régimen Local: «Realizarán las actuaciones y operaciones necesarias para mantener actualizados sus Padrones de modo que los datos contenidos en éstos concuerden con la realidad».

Por ello, las facultades atribuidas al Ayuntamiento en el artículo 59.2 del Reglamento de Población y Demarcación Territorial de las Entidades Locales para exigir la aportación de documentos a sus vecinos tienen como única finalidad «comprobar la veracidad de los datos consignados», como textualmente señala el propio artículo.

En consecuencia, tan pronto como el gestor municipal adquiera la convicción de que los datos que constan en la inscripción padronal se ajustan a la realidad, deja de estar facultado para pedir al vecino ulteriores justificantes que acrediten aquel hecho.

Y, en concreto, la posibilidad de que el Ayuntamiento solicite del vecino «el título que legitime la ocupación de la vivienda» (artículo 59.2 del Reglamento) no atribuye a las Administraciones locales ninguna competencia para juzgar cuestiones de propiedad, de arrendamientos urbanos o, en general, de naturaleza jurídico-privada, sino que tiene por única finalidad servir de elemento de prueba para acreditar que, efectivamente, el vecino habita en el domicilio que ha indicado.

Por ello, este título puede ser una escritura de propiedad o un contrato de arrendamiento, pero también un contrato de suministro de un servicio de la vivienda (agua, gas, electricidad, teléfono, etc.), o, incluso, no existir en absoluto (caso de la ocupación sin título de una propiedad ajena, sea pública o privada). En este último supuesto, el gestor municipal debería comprobar por otros medios (informe de Policía local, inspección del propio servicio, etc.) que realmente el vecino habita en ese domicilio, y en caso afirmativo inscribirlo en el Padrón, con completa independencia de que el legítimo propietario ejercite sus derechos ante las autoridades o tribunales competentes, que nunca serán los gestores del Padrón.

Cuando un ciudadano solicite su alta en un domicilio en el que ya consten empadronadas otras personas, en lugar de solicitarle que aporte el documento que justifique su ocupación de la vivienda, se le deberá exigir la autorización por escrito de una persona mayor de edad que figure empadronada en ese domicilio.

Esta resolución ha sido sustituida por la Resolución de 30 de enero de 2015, pero  sin haber cambiado en estos puntos  en la Ley de Bases de Régimen Local y en El Reglamento de Servicios, por lo que la interpretación de la instrucción anterior es presumiblemente ajustada a derecho y la nueva que la sustituye no la contradice al decir:

 

2.3 Documentación acreditativa del domicilio de residencia.

El Padrón es el registro administrativo que pretende reflejar el domicilio donde residen las personas que viven en España. Su objetivo es, por tanto, dejar constancia de un hecho, por lo que, en principio, no debe resultar distorsionado ni por los derechos que puedan o no corresponder al vecino para residir en ese domicilio, ni por los derechos que podrían derivarse de la expedición de una certificación acreditativa de aquel hecho.

En consonancia con este objetivo, la norma fundamental que debe presidir la actuación municipal de gestión del Padrón es la contenida en el artículo 17.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local, donde dice que los Ayuntamientos realizarán las actuaciones y operaciones necesarias para mantener actualizados sus Padrones de modo que los datos contenidos en éstos concuerden con la realidad.

Por ello, las facultades atribuidas al Ayuntamiento en el artículo 59.2 del Reglamento de Población y Demarcación Territorial de las Entidades Locales para exigir la aportación de documentos a sus vecinos tienen como única finalidad «comprobar la veracidad de los datos consignados», como textualmente señala el propio artículo.

En consecuencia, tan pronto como el gestor municipal adquiera la convicción de que los datos que constan en la inscripción padronal se ajustan a la realidad, deja de estar facultado para pedir al vecino ulteriores justificantes que acrediten aquel hecho.

Y, en concreto, la posibilidad de que el Ayuntamiento solicite del vecino «el título que legitime la ocupación de la vivienda» (art. 59.2 del Reglamento de Población y Demarcación Territorial de las Entidades Locales) no atribuye a las Administraciones Locales ninguna competencia para juzgar cuestiones de propiedad, de arrendamientos urbanos o, en general, de naturaleza jurídico-privada, sino que tiene por única finalidad servir de elemento de prueba para acreditar que, efectivamente, el vecino habita en el domicilio que ha indicado.

Por ello, este título puede ser:

– Título de propiedad (Escritura, contrato de compraventa, Nota del Registro, comprobación de bases de datos municipales donde conste dicha propiedad, etc.)

– Contrato vigente de arrendamiento de vivienda para uso de residencia habitual acompañado del último recibo de alquiler.

El Ayuntamiento tiene la potestad de aceptar otros documentos, hechas las comprobaciones que considere oportunas (suministros de luz, agua, etc.).

Asimismo, el gestor municipal podrá comprobar por otros medios (informe de Policía local, inspección del propio servicio, etc.) que realmente el vecino habita en ese domicilio, y en caso afirmativo inscribirlo en el Padrón.

3. Casos especiales de empadronamiento

3.1 Empadronamiento en un domicilio en el que ya constan empadronadas otras personas.

Cuando un ciudadano solicite su alta en un domicilio en el que ya consten empadronadas otras personas, en lugar de solicitarle que aporte el documento que justifique su ocupación de la vivienda, se le deberá exigir la autorización por escrito de una persona mayor de edad que figure empadronada en ese domicilio. La persona que autorice deberá disponer de algún título acreditativo de la posesión efectiva de la vivienda (propiedad, alquiler…) a nombre de la misma.

Si, con ocasión de este empadronamiento, la Administración municipal advirtiera que las personas que figuran empadronadas en ese domicilio lo han abandonado, aceptará el empadronamiento de los nuevos residentes en la vivienda conforme al procedimiento ordinario, y, simultáneamente, iniciará expediente de baja de oficio en su Padrón de las personas que ya no habitan en ese domicilio.

3.2 Empadronamiento en establecimientos colectivos.

Cuando el alta se produzca en un establecimiento colectivo (residencias, conventos, etc.) la autorización deberá ser suscrita por la persona que ostente la dirección del mismo. En estos casos se hará constar en el apartado «tipo de vivienda» de la hoja padronal la mención «colectiva». En los demás casos, el tipo de vivienda es «familiar».

3.3 empadronamiento de personas sin domicilio.

Como se ha indicado anteriormente, el Padrón debe reflejar el domicilio donde realmente vive cada vecino del municipio y de la misma manera que la inscripción padronal es completamente independiente de las controversias jurídico-privadas sobre la titularidad de la vivienda, lo es también de las circunstancias físicas, higiénico-sanitarias o de otra índole que afecten al domicilio. En consecuencia, las infraviviendas (chabolas, caravanas, cuevas, etc. e incluso ausencia total de techo) pueden y deben figurar como domicilios válidos en el Padrón.

 

Viviendas turísticas en edificios residenciales.

El Juzgado de Primera Instancia nº 32 de Barcelona, de 20 de septiembre de 2012 había declarado que la actividad desarrollada por los propietarios de las viviendas destinadas al uso turístico es “molesta para los vecinos, comporta un uso excesivo de las instalaciones comunes y es contraria a la convivencia normal de la comunidad”, condenándo a cesar en dicha actividad.

 

Pero El TSJ de Cataluña en sentencia de fecha 19 de mayo de 2016 (Sentencia número 37/2016)  corrije esta sentencia, y desestima la demanda de unos vecinos de una comunidad de propietarios de un edificio donde había un piso de uso turístico. su decisión revoca la sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona que había considerado que la actividad desarrollada por los dueños de estos apartamentos turísticos era molesta para los vecinos y que “era contraria a la convivencia normal”.

El TSJ de Cataluña considera además que “el uso de la vivienda que nos ocupa en este recurso de casación con fines turísticos, no consta que estuviera prohibido en los estatutos comunitarios cuando se inició la actividad”.

Medidas de flexibilización y fomento del alquiler

las novedades más relevantes de Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler son:

reducción de dos meses a uno del plazo que debe transcurrir entre el momento en que el arrendador exige por requerimiento el pago de las deudas atrasadas y el momento en que puede presentar una demanda.


Rápida ejecución del desalojo
. La sentencia condenatoria será suficiente para ejecutar el desahucio en el día y hora señalados.

reduce de cinco a tres años el plazo de renovación de contrato obligatorio.se amplían los supuestos en los que no procede la prórroga obligatoria del contrato de alquiler

recuperación de la vivienda  por el arrendador si es para uso de vivienda habitual o para familiares de primer grado, ya que se requiere que hubiera transcurrido al menos el primer año de duración del contrato, sin necesidad de previsión expresa en el mismo. El propietario puede recuperar la vivienda avisando con dos meses de antelación.

El comprador de un piso que esté alquilado solo estará obligado a mantener al inquilino si el arrendamiento está inscrito en el Registro de la Propiedad.

Los derechos de adquisición preferente ( tanteo y retracto) son renunciables en contrato.

Transacciones Inmobiliarias en Canarias 2006 – 2012

NUMERO DE TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
FUENTE MINISTERIO DE FOMENTO
Nacional Las Palmas Santa Cruz Total Canarias variacion
 1t 2006   233.669,00         5.496,00      5.679,00     11.175,00 100%
 2t 2006   251.649,00        5.923,00      5.687,00     11.610,00 104%
 3t 2006   221.610,00         5.049,00      5.337,00     10.386,00 93%
 4t 2006   248.258,00         5.465,00      5.787,00     11.252,00 101%
 1t 2007   230.755,00         5.740,00      5.006,00     10.746,00 96%
 2t 2007   227.562,00         5.877,00      5.463,00     11.340,00 101%
 3t 2007   186.504,00         4.788,00      4.078,00      8.866,00 79%
 4t 2007   192.050,00         5.120,00      3.802,00      8.922,00 80%
 1t 2008   159.088,00         4.217,00      3.258,00      7.475,00 67%
 2t 2008   157.008,00         3.476,00      3.026,00      6.502,00 58%
 3t 2008   122.949,00        2.627,00      2.923,00      5.550,00 50%
 4t 2008   125.419,00         3.412,00      2.575,00      5.987,00 54%
 1t 2009   104.703,00         2.353,00      1.945,00      4.298,00 38%
2t 2009   119.938,00         2.562,00      2.188,00      4.750,00 43%
3t 2009   107.534,00         2.088,00      2.003,00      4.091,00 37%
4t 2009   131.544,00         2.577,00      2.465,00      5.042,00 45%
1t 2010   107.079,00         2.039,00      2.216,00      4.255,00 38%
2t 2010   153.164,00         2.442,00      2.353,00      4.795,00 43%
3t 2010     80.550,00         2.271,00      1.945,00      4.216,00 38%
4t 2010   150.494,00         3.252,00      3.035,00      6.287,00 56%
1t 2011     74.455,00         1.753,00      1.723,00      3.476,00 31%
2t 2011     90.756,00         1.891,00      1.964,00      3.855,00 34%
3t 2011     76.534,00         1.631,00      1.443,00      3.074,00 28%
4t 2011   107.373,00         1.952,00      1.925,00      3.877,00 35%
1t 2012     69.420,00         1.952,00      1.767,00      3.719,00 33%
2t 2012     84.289,00         2.032,00      1.916,00      3.948,00 35%

 

grafico transacciones inmobiliarias en Canarias 2006 - 2012

grafico transacciones inmobiliarias en Canarias 2006 – 2012