Planeamiento de Gran Canaria

  • Aprobación Definitiva de Adaptación Plena al D.L. 1/2000 de Plan General de Ordenación de Telde publicado el 19/03/2003 en el BOC 054/03. Aprobación Definitiva de Adaptación Plena al D.L. 1/2000 y a la Ley 19/2003 (Directrices) de Plan General deOrdenación de Valsequillo de Gran Canaria publicado el 10/11/2005 en el BOC 221/05 y el 09/11/2005 en el BOP 144/05.
  • Aprobación Definitiva de Normas Subsidiarias de Artenara publicado el 24/08/1998 en el BOC 107/98 y el 04/09/1998 en el BOP 106/98.
  • Aprobación Definitiva de Normas Subsidiarias de Mogán publicado el 06/01/1988 en el BOC 003/88 y el 19/12/2008 en el BOP 162/08.
  • Aprobación Definitiva de Normas Subsidiarias de Moya publicado el 10/11/1999 en el BOC 149/99 y el 03/12/1999 en el BOP 101/99.
  • Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Normas Subsidiarias de Santa Brígida publicado el 06/06/1990 en el BOC 70/90 y el 14/12/1990 en el BOP.
  • Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación de San Bartolomé de Tirajana publicado el 15/11/1996 en el BOC 144/96 y el 06/12/1996 en el BOP 096/96.
  • Aprobación Definitiva de Plan Especial de Paisaje Protegido de Pino Santo publicado el 27/09/2006 en el BOC 189/06.
  • Aprobación Definitiva de Plan Especial de Paisaje Protegido de Lomo Magullo publicado el 03/02/2006 en el BOC
  • 024/06.
  • Aprobación Definitiva de Plan Especial de Paisaje Protegido de Tafira publicado el 07/04/2010 en el BOC 067/10.
  • Aprobación Definitiva de Normas de Conservación de Monumento Natural de Barranco del Draguillo publicado el
  • 15/09/2009 en el BOC 181/09.
  • Aprobación Definitiva del Plan Director de la Reserva Natural Integral de Inagua publicada el 30/04/2010 en el
  • BOC 084/10.
  • Aprobación Definitiva de Normas de Conservación de Monumento Natural de Roque Nublo publicado el 08/01/2010 en el BOC 004/10.
  • Aprobación Definitiva de Plan Director de Reserva Natural Especial de Las Dunas de Maspalomas publicado el
  • 20/12/2004 en el BOC245/04.
  • Aprobación Definitiva de Plan Especial de Paisaje Protegido de Las Cumbres publicado el 22/09/2010 en el BOC 187/10.
  • Aprobación Definitiva de Adaptación Plena al D.L. 1/2000 de Plan General de Ordenación de Agüimes publicado el 08/03/2004 en el BOC 046/04 y el 03/03/2004 en el BOP 027/04.
  • Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Adaptación Básica al D.L. 1/2000 de Plan General de Ordenación de Arucas publicado el 02/11/2005 en BOC 214/05 y el 22/11/2006 en el BOP 148/06.
  • Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Adaptación al D.L. 1/2000 y a la Ley 19/2003 (Directrices) de Plan General de Ordenación de Gáldar publicado el 26/02/2007 en el BOC 041/07 y el 09/03/2007 en el BOP 032/07.
  • Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Adaptación Plena al D.L. 1/2000 de Plan General de Ordenación de Ingenio publicado el 22/09/2005 en el BOC 187/05 y el 15/08/2005 en el BOP 103/05.
  • Aprobación Definitiva de Adaptación Básica al D.L. 1/2000 de Plan General de Ordenación de Santa Lucía de Tirajana publicado el 02/02/2010 en el BOC 021/10.
  • Aprobación Definitiva de Adaptación al D.L. 1/2000 de Modificación Puntual Nº1 Urbanización El Canario de Plan General de Ordenación de Santa Lucía de Tirajana publicada el 08/06/2006 en el BOC 110/06 y el 01/02/2006 en el BOP 015/06.
  • Aprobación Definitiva de Adpatación al D.L. 1/2000 de Modificación Puntual Nº2 Urbanización Los Limones de Plan General de Ordenación de Santa Lucía de Tirajana publicado el 06/06/2006 en el BOC 108/06 y el 21/04/2006 en el BOP 050/06.
  • Aprobación Definitiva de Adaptación al D.L. 1/2000 de Modificación Puntual Nº3 Zona Industrial Agrícola (IA) Sardina del Sur de Plan General de Ordenación de Santa Lucía de Tirajana publicada el 25/05/2006 en el BOC 101/06 y el 25/01/2006 en el BOP 012/06.
  • Aprobación Definitiva de Adaptación Plena a D.L. 1/2000 de Plan General de Ordenación de Santa María de Guía de Gran Canaria publicado el 18/08/2005 en el BOC 161/05 y el 26/12/2005 en el BOP 165/05.

Planeamiento de Lanzarote

  • Aprobación Definitiva de Modo Parcial de la Adaptación al D.L. 1/2000 del Plan General de Ordenación de Haría publicado el 07/05/2007 en el BOC 091/07.
  • Aprobación Definitiva de Modo Parcial de Adaptación Plena al D.L. 1/2000 de Plan General de Ordenación de Tinajo publicado el 30/01/2004 en el BOC 020/04 y el 08/10/2004 en el BOP 124/04.
  • Aprobación Definitiva de Modificación de Plan Operativo de Plan General de Tinajo publicado el 14/02/2007 en el BOC 033/07 y el 07/03/2007 en el BOP 031/07. Aprobación Definitiva de Plan Especial de Paisaje Protegido de Tenegüime publicado el 13/05/2002 en el BOC 061/02.
  • Aprobación Definitiva de Plan Rector de Uso y Gestión de Parque Natural del Archipiélago Chinijo publicado el 21/09/2006 en el BOC 185/06.
  • Aprobación Definitivade Normas de Conservación del Monumento Natural de Los Ajaches publicado el 24/06/2009 en el BOC 121/09.
  • Aprobación Definitiva de Normas de Conservación de Sitio de Interés Científico de Janubio publicado el 06/02/2007 en el BOC 027/07.
  • Aprobación Definitiva de Normas Subsidiarias de San Bartolomé publicado el 30/08/1995 en el BOC 113/95 y el 09/02/1996 en el BOP 018/96.
  • Aprobación Definitiva de Normas de Conservación de Monumento Natural de La Corona publicado el 20/07/2006 en el BOC 235/06.
  • Aprobación Definitiva de Normas de Conservación de Sitio de Interés Científico de Los Jameos publicado el 07/12/2006 en el BOC 237/06
  • Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación de Yaiza aprobado el 31/03/1973.

Planeamiento de Fuerteventura

  • Aprobación Definitiva de Plan Rector de Uso y Gestión de Parque Rural de Betancuria publicado el 24/04/2009 en el BOC 078/09.
  • Aprobación Definitiva de Plan Rector de Uso y Gestión de Parque Natural de Jandía publicado el 06/05/2009 en el BOC 085/09.
  • Aprobación Definitiva de Plan Especial de Paisaje Protegido de Malpaís Grande publicado el 24/01/2007 en el BOC 018/07.
  • Aprobación Definitiva de Normas de Conservación del Monumento Natural de Caldera de Gairía publicado el 29/04/2005 en el BOC 084/05.
  • Aprobación Definitiva de Normas de Conservación de Monumento Natural de Montaña de Tindaya publicado el 05/04/2010 en el BOC 065/10.
  • Aprobación Definitiva de Normas Subsidiarias de La Oliva publicado el 16/08/2000 en el BOC 107/00 y el 29/12/2000 en el BOP 156/00.
  • Aprobación Definitiva de Normas Subsidiarias de Tuineje publicado el 08/03/1991 en el BOC 031/90 y el 14/04/1992 y en el BOP 045/92.
  • Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación de Antigua publicado el 04/12/2000 en el BOC 158/00 y el 02/05/2005 en el BOP 056/05.
  • Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación de Pájara publicado el 03/11/2004 en el BOC 212/04 y el 22/06/2007 en el BOP 082/07.
  • Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación de Betancuria publicado el 23/12/1974.
  • Aprobación Definitiva de Plan General de Ordenación de Puerto del Rosario publicado el 18/10/1996 en el BOC 132/96 y el 16/02/2000 en el BOP.

La intervención provocada

El incidente de intervención de tercero puede ser voluntaria , art 13 lec o provocada art 14 lec
por demandado o demandante. No es demandado, pero se les brinda la oportunidad de personarse en el procedimiento, porque puede afectarles el resultado de la sentencia, por lo que se les otorga oportunidad de defenderse.

Especialmente ocurre en relación a los agentes de la edificación. En cuanto a las costas, en caso de absolución del tercero, recaen en quien lo llamó.

En sentencia de de 20 de diciembre de 2004, la Audiencia Provincial de Santa Cruz de Tenerife dice respecto a la intervención provocada por el actor, el tercero que comparece en el proceso no es parte (no es demandado, pues el artículo 14.1 alude a la intervención “sin la cualidad de demandado”, ni tampoco es demandante aunque disponga de las mismas facultades de actuación que la ley concede a las partes). Y si no tiene la consideración de demandado no puede ser condenado (no se ejercita ninguna pretensión frente a él) ni, al carecer de la condición de parte, se le pueden imponer las costas del proceso. Diferente planteamiento tiene la intervención provocada por el demandado; con ello, y una vez admitida, se emplaza la tercero para que conteste la demanda y no se le excluye de la condición de demandado, al menos expresamente, aunque tampoco el precepto contiene más referencias a su status procesal. Sobre esta base y en atención a la redacción literal de la regla primera del número 2 del artículo 14 de la LEC, se ha sostenido que la finalidad de la intervención en tal caso es la de notificar al tercero la pendencia del proceso, pudiendo intervenir en él contestando a la demanda pero sin que pueda ser condenado. Sin embargo, esta conclusión no puede admitirse en todos los casos; así, el tercer interviniente puede suceder al demandado (artículo 14.2, 4ª en relación con el artículo 18), y en este supuesto no cabe duda de que se puede condenar al demandado, incluso en costas, si bien no tanto por su condición de tercero sino por tener ya la condición de parte como consecuencia de la sucesión; en otros casos, como es el de la Disposición Adicional Séptima de la ley 38/1999, de Ordenación de la Edificación, cabe que la sentencia se ejecute frente al tercero llamado y emplazado (aunque no haya comparecido), lo que materialmente equivale a su condena”

La Comunidad de Propietarios

La Comunidad de Propietarios está formada por el conjunto de los Propietarios de las viviendas, locales y cualquier otra unidad de ocupación independiente que componen una finca en división horizontal.
La Junta de Propietarios es la asamblea en la que se toman las decisiones que afectan a la Comunidad. La Junta de propietarios se reunirá, por lo menos, una vez al año para aprobar los presupuestos y cuentas y en las demás ocasiones que lo considere conveniente el Presidente o lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen, al menos, el 25 por 100 de las cuotas de participación.Para la adopción de acuerdos en Junta la Ley de Propiedad Horizontal requiere de una serie de mayorías, que varían en función de la relevancia de los asuntos que se traten y, una vez aprobados, se han de plasmar en el Acta de la Junta. 

 

Todo propietario debe contribuir a los gastos de la comunidad con arreglo a su coeficiente de participación, fijado en las escrituras de división horizontal. Tanto por los estatutos de la comunidad de propietarios como por acuerdo unánime de todos los integrantes de la misma, podrá establecerse una forma diferente de contribución para determinados gastos.

El comprador de una vivienda de segunda mano deberá asumir las deudas y cuentas pendientes del año corriente y del año anterior del antiguo propietario (por esto es útil que el comprador solicite información sobre el estado de las cuentas del vendedor con la comunidad). No obstante, el vendedor deberá aportar en el momento de la transmisión un certificado de deudas con la comunidad, salvo que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquiriente.

Inmatriculación de Fincas

Es el procedimiento para inscribir fincas que  no estaban anteriormente inscritas, así como para los excesos de cabida

La primera inscripcion debe ser de dominio a favor del inmatriculante

La concordancia entre el Registro y la realidad jurídica extrarregistral se llevará a cabo, por la primera inscripción de las fincas que no estén inscritas a favor de persona alguna

La inmatriculación de fincas que no estén inscritas a favor de persona alguna se practicará mediante:

inmatriculacion por título publico

son inscribibles sin necesidad de previa inscripcion los titulos publicos otorgados por personas que acrediten de modo fehaciente haber adquirido el derecho con anterioridad a la fecha de dichos titulos, siempre que no estuviere inscrito dicho derecho a favor de otra persona y se publiquen edictos en el tablon de anuncios del ayuntamiento donde radica la finca, expedidos por el registrador .

las inscripciones practicadas por este sistema no son oponibles a terceros hasta dos años después de su fecha (suspensión de la fe pública, pero no de la legitimación TS 25/5/79)

28 LH suspension de la fe publica durante los dos años posteriores a la muerte del casante en las adquisiciones por herencia (no cuando son legitima)

 

Aaccion pauliana cc 111 1290 a 1299

acreedores contra deudor para pedir la revocación de los actos realizados en fraude de sus derechos. plazo de 4 años

usucapion o prescripción adquisitiva por posesión a títulño de dueño

ordinaria: buena fe y justo titulo 10 años ( 20 si dueño ausente)

Extraordinaria: 30 años

usucapion secundum tabulas: en favor del titular inscrito. se pesume que la inscrpción es justo título y que el titular registral ha poseido publica, pacifica e ininterrumpidamente y de buena fe

usucapion contra tabulas

frente a un terecero: usucapiente contra registro y un tercero hipotecario( adquirente registral) solo prevalece la prescripción consumada dentro del año siguiente a la adquisición por el tercero en determinados supuestos.

inter partes se aplican los preceptos civiles

Titulo

materialmente es el hecho, acto o negocio juridico en virtud del cual se produce la adquisición, modificación o extinción de los derechos reales.

Formalmente son los documentos en que se recoge el titulo material

Tracto abreviado

20 lh rh 40-50,57,166.2,213

agrupa en un solo asiento actos que debieran constar en instrumentos separados

cesion o venta a coheredero de fincas adjudicadas pro indiviso con referncia al titulo en el que conste.

agrupacion segregacion y divison de fincas seguidas de venta o hipoteca en un solo asiento

Tracto sucesivo interrumpido

Hay discordancia entre realidad registral y titularidad real por no haberse realizado las transmisiones intermedias.

hay interrupción si quien insta la reanudación no trae causa directa del titular registral, aunque la traiga a traves de sucesivas transmisiones intermedias, respecto a las cuales el titular actual no puede promover si formalización e inscripcion por no haber sido parte en las mismas (DGRN 15-11-90)

la reanudación del tracto se realiza por expediente de dominio para esta finalidad, no inmatriculador o acta de notoriedad

en el escrito inicial debe constar los datos de la persona a cuyo nombre figure inscrita la finca.

se incribe si las inscripciones contradictorias tienen mas de 30 años y el titular ha sido citado y no se ha opuesto

si la inscripción tiene menos de 30 años es inscribible si el titular o sus causahabientes han sido oidos o si no comparecen tras haber sido citados 3 veces, una de ellas personalmente.

no es el procedimiento para reanudar el tracto cuando trae causa directa del titular inscrito ( DCRN 30-5-88)

no se puede reanudar el tracto cuando los propietarios son personas por determinar (DGRN 22-4-87)

certificacion administrativa de dominio (206 LH) solo inmatriculadora , no sirve para reanudar el tracto

no debe sustituir la sucesion de titulos o la formalización de los actos inscribibles.

Acta de Notoriedad

Es un acta notarial por notario habil en el lugar donde radiquen las fincas.

debe aseverar con juramento / promesa la certeza del hecho

certificacion del catastro, del registro sobre falta de inscripción..

notificacion por el notario( por cedula o personalmente) a los que tengan algun derecho sobre la finca, a titulares de predios colindantes si exceso de cabida.

notificación  a personas si se conoce domicilio y genericamente mediamnte BOP, periodico y tablones del ayuntamiento

copia literal y total del acta al juzgado.

si se formula opocicion a la tramitación del acta lo debe remitri al juzgado

si el acta de notoriedad es para reanudacion del tracto solo cuando las incripciones contradictorias tengan mas de 30 años y el notario haya notificado personalmente su tramitacion a los titulares o causahabientes.

Expediente de Dominio

 

Arts  200 lh 272-287 RH

procedimiento de jurisdicción voluntaria por lel que la autoridad judicial provee al propietario de una finca de un documento supletorio. tambien para excesos de cabida

escrito ante el juzgado de primera instancia con decripción y derechos reales constituidos sobre el mismo, reseña del titulo o manifestación de carecer del mismo, fecha y causa de adquisición

persona de quien procedan los bienes, pruebas que puedan acreditar la adquisición nombres y domicilios de los testigos. nombre y domicilio de los titulares catastrales, nombre y domicilio de los dueños de las fincas colindantes, de los dueños de cualquier derecho real sobre la finca que se pretende inscribir, del poseedor de hecho, del portero o inquilinos si es urbana.

acompañar certificación del estado actual del catastro, certificación del registro que acredite la falta de inscripción / descripcion actual y última inscripcion de dominio/todas las incripciones vigentes. documentos acreditativos del dercho del solicitante

se da traslado al ministerio Fiscal, citación a las personas posiblemente afectadas, si no puede localizarse alguna edictos en los tablones del ayuntamiento y juzgado. si el valor de la finca > 25.000 BOP y superior a 50.000 además en uno de los periódicos de mayor circulación

10 dias audiencia partes. auto declarando justificado o no. sin valor de cosa juzgada

Conjuntos Históricos en Gran Canaria

Recopilación de las declaraciones de Conjuntos Históricos de Gran Canaria, con la norma que los declara y su publicación en boletín

Gran Canaria

  

CONJUNTO HISTÓRICO Municipio Norma Declaración Publicación
Las Casas de la Mayordomía y Ermita de San Antonio Abad  Las Palmas de Gran Canaria Decreto 152/1995
de 9 de junio
BOC
17/7/1995
Barranco Hondo de Abajo Gáldar Decreto 258/1993, de 24 de septiembre BOC
27/Oct/1993
Triana Las Palmas de Gran Canaria O 2/7/93  BOC 90
17.7.93
San Juan y San Francisco Telde RD 1121/1981 DE 6/3/81 BOE 142
15.06.1981
Plaza de Santiago Gáldar RD 1048/1981
de 13 de Abril
BOE 135
6/6/81
Teror Teror RD 692/1979 13/2/79 BOE 79
2/4/79
Arucas Arucas RD 3.303/1976, de 10/12/78 BOE 76
30.03.77
Vegueta Las Palmas de Gran Canaria Decreto 881/1973
BOE 105
2/5/73
Guia Santa María de Guía R.D. 2720/1982 B.O.E. 263. de 02.11.1982