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Inmatriculación de Fincas

Es el procedimiento para inscribir fincas que  no estaban anteriormente inscritas, así como para los excesos de cabida

La primera inscripcion debe ser de dominio a favor del inmatriculante

La concordancia entre el Registro y la realidad jurídica extrarregistral se llevará a cabo, por la primera inscripción de las fincas que no estén inscritas a favor de persona alguna

La inmatriculación de fincas que no estén inscritas a favor de persona alguna se practicará mediante:

inmatriculacion por título publico

son inscribibles sin necesidad de previa inscripcion los titulos publicos otorgados por personas que acrediten de modo fehaciente haber adquirido el derecho con anterioridad a la fecha de dichos titulos, siempre que no estuviere inscrito dicho derecho a favor de otra persona y se publiquen edictos en el tablon de anuncios del ayuntamiento donde radica la finca, expedidos por el registrador .

las inscripciones practicadas por este sistema no son oponibles a terceros hasta dos años después de su fecha (suspensión de la fe pública, pero no de la legitimación TS 25/5/79)

28 LH suspension de la fe publica durante los dos años posteriores a la muerte del casante en las adquisiciones por herencia (no cuando son legitima)

 

Aaccion pauliana cc 111 1290 a 1299

acreedores contra deudor para pedir la revocación de los actos realizados en fraude de sus derechos. plazo de 4 años

usucapion o prescripción adquisitiva por posesión a títulño de dueño

ordinaria: buena fe y justo titulo 10 años ( 20 si dueño ausente)

Extraordinaria: 30 años

usucapion secundum tabulas: en favor del titular inscrito. se pesume que la inscrpción es justo título y que el titular registral ha poseido publica, pacifica e ininterrumpidamente y de buena fe

usucapion contra tabulas

frente a un terecero: usucapiente contra registro y un tercero hipotecario( adquirente registral) solo prevalece la prescripción consumada dentro del año siguiente a la adquisición por el tercero en determinados supuestos.

inter partes se aplican los preceptos civiles

Titulo

materialmente es el hecho, acto o negocio juridico en virtud del cual se produce la adquisición, modificación o extinción de los derechos reales.

Formalmente son los documentos en que se recoge el titulo material

Tracto abreviado

20 lh rh 40-50,57,166.2,213

agrupa en un solo asiento actos que debieran constar en instrumentos separados

cesion o venta a coheredero de fincas adjudicadas pro indiviso con referncia al titulo en el que conste.

agrupacion segregacion y divison de fincas seguidas de venta o hipoteca en un solo asiento

Tracto sucesivo interrumpido

Hay discordancia entre realidad registral y titularidad real por no haberse realizado las transmisiones intermedias.

hay interrupción si quien insta la reanudación no trae causa directa del titular registral, aunque la traiga a traves de sucesivas transmisiones intermedias, respecto a las cuales el titular actual no puede promover si formalización e inscripcion por no haber sido parte en las mismas (DGRN 15-11-90)

la reanudación del tracto se realiza por expediente de dominio para esta finalidad, no inmatriculador o acta de notoriedad

en el escrito inicial debe constar los datos de la persona a cuyo nombre figure inscrita la finca.

se incribe si las inscripciones contradictorias tienen mas de 30 años y el titular ha sido citado y no se ha opuesto

si la inscripción tiene menos de 30 años es inscribible si el titular o sus causahabientes han sido oidos o si no comparecen tras haber sido citados 3 veces, una de ellas personalmente.

no es el procedimiento para reanudar el tracto cuando trae causa directa del titular inscrito ( DCRN 30-5-88)

no se puede reanudar el tracto cuando los propietarios son personas por determinar (DGRN 22-4-87)

certificacion administrativa de dominio (206 LH) solo inmatriculadora , no sirve para reanudar el tracto

no debe sustituir la sucesion de titulos o la formalización de los actos inscribibles.