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Derechos Reales

Otorgan al titular un poder directo o inmediato sobre la cosa, Se adquieren por ley, donación, sucesion testada o intestada,prescripción,  609 CC accesión ,  adjudicaciónpor la autoridad, en virtud de contratos con entrega de la cosa

Derechos Reales sobre cosa Ajena

Derechos reales de garantía

Derechos reales de adquisición preferente


Propiedad

Derecho de goce y disposición, delimitada por la función social de la misma. 

facultades,: uso, frutos, posesión directa o indirecta, disposición transmisión y gravamen, delimitación(cerramiento, deslinde y amojonamiento)

proteccion por acciones: reivindicatoria (384 cc) para restitución, Negatoria para negar un gravamen,declarativa para condena al demandado a que se reconozca el dominio, cerramiento de fincas,deslinde y amojamiento

Propiedad Industrial 

INVENCIONESINDUSTRIALES

  • PATENTE DE INVENCION
  • MODELO DE UTILIDAD
  • PATENTE EUROPEA
  • PROTECCION INTERNACIONAL DE LAS INVENCIONES

DISEÑOSINDUSTRIALES

  • DIBUJOS Y MODELOS INDUSTRIALES

SIGNOSDISTINTIVOS DE PRODUCTOS Y SERVICIOS

  • MARCA

Legislacion Propiedad industrial
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La Propiedad Horizontal

Es aquella que se define por haber una multitud de propietarios sobre unmismo solar y estructuras comunes,imputándose a cada uno una cuota ideal sobre eltotal, por tanto estamos ante una cotitularidad o comunidad o condominio sobre las zonascomunes.

En la división horizontal de la obra nueva se especifican las fincasprivativas por ser suceptibles de aprovechamiento independiente.

El sostenimiento de los gastos de mantenimiento es proporcional y en el casode la copropiedad sin división horizontal, la administración presume lasolidaridad y a todos se dirige por igual, sin distinguir la división de cuotasideales. En tanto que en la división horizontal la contribución u otrosimpuestos se pagan, con relación a la parte privativa asignada por la escriturafundacional de la comunidad.

Es corriente que en el título constitutivo se establezcan usos privativosexclusivos sobre determinadas zonas , que no pierden su titularidad común.

GuiaPropiedad Horizontal

 La regulación de la comunidad de propietarios.

Guía de derechos y obligaciones de los propietarios en la Ley de Propiedad Horizontal.

 

PROP.  HORIZONTAL(Comunidades de propietarios)

 Los complejos inmobiliarios privados.

LA MULTIPROPIEDAD

Consiste en la tenencia en una pluralidad de propietarios de una sola fincaregistral a tiempo parcial. Es una fórmula usada para disfrutar de segundaresidencia o de verano. Estableciéndose un régimen de copropiedad y que sedivide en cuotas ideales con relación al tiempo de disfrute en la citada fincaregistral.

Todos los gastos, comunidad, contribuciones, mantenimiento de infraestructuray mobiliario son solidarios, y con un derecho de repetición interno.


 

Usufructo

El usufructuario tiene derecho a usar completamente un bien que pertenecedel nudopropietario

Uso y Habitación

Derecho a usar y percibir frutos para cubrir necesidades del usuario y su familia.vgr usufructo  del conyuge sobre la herencia del marido difunto. 

habitación facultad de ocupar en casa ajena las piezas necesarias para elhabitacionista y su familia

Superficie

Faculta para construir en suelo ajeno, adquiriendo la propiedad superficiariade lo edificado

derecho de vuelo o sobre y subedificación

concede la facultad de elevar mas plantas sobre un edificio o realizarconstrucciones bajo su suelo haciendo propias las edificaciones resultantes

Servidumbres

otorgan la facultad de servirse parcialmente de la propiedad ajena

Servidumbre de luces y vistas

 Consiste, en el derecho de abrir y mantener, luces (ventanas), 

Servidumbre de paso 

derecho que hay sobre una finca, para facilitar el acceso de otro colindante,que de otro modo no podría acceder a su finca. Por ello, cuando no seanecesario, el uso de ese camino o vía el derecho decae, ya sea por haber otromás practicable o menos gravoso

Censo

censo consignativo 

el censatario impone un canon o pension sobre un inmueble propio nque paga elcensualista por un capital

censo  reservativo

el censualista cede el pleno dominio con derecho a percibir sobre el mismouna pensión anual a pagar por el censatario.

censo enfiteutico

cede el dominio util con derecho a percibir del enfiteuta una pensión anual

Anticresis

concede la facultad de poseer y percibir los frutos de un inmueble comogarantía del pago de una obligación

Opción

El optante tiene derecho a adquirir la cosa mediante pago de precio pactado(prima) conel concedente durante un tiempo determinado, por lo que no puede disponerse dela cosa hasta llegado el término sin ejercicio de la opción.

Tanteo 

Atribuye facultad de adquirir en las mismas condiciones que las ofrecidas aotra persona

Existen derechos de Tanteo ( con el complementario de Retracto si no secomunica al titular del derecho las condiciones en las que puede ejercer eltanteo, oferta de compra con sus condiciones de precio y forma de pago) legalescomo el de comuneros, el de colindantes en fíancas rústicas en explotación yel urbaniístico en favor de la administración en las áreas determinadasjustificadas en virtud de su afección a VPO o por ser áreas de gestoónintegral para la protección o renovación urbana.

Retracto

Adquire una vez enajenado y por el precio que pagó el comprador. ( si es elmismo vendedor se denomina pacto de retro). suele ser un complemento paraasegurar el derecho de tanteo incumplido a ejercitar en 9 días desde lainscripción en el Registro de la Propiedad

Accesión

Facultad extensiva dominical sobre lo que se a unido al terreno

El  Leasing inmobiliario

No difiere, del contrato de leasing aplicado a los bienes muebles que sonaquellos que aún estando en un registro público no tienen naturaleza real,como vehículos a motor o acciones.

La sustancia del contrato, es un contrato de arrendamiento con opción acompra, que se puede ejercitar o no.

 

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